Immobilienmanagement bedeutet, die Aktivitäten des eigenen Unternehmens zu organisieren, um den Prozess der Realisierung von Gebäuden/Wohnungen zu rationalisieren, beginnend mit der Ingenieurtechnischen Optimierung der Baukette. In der folgenden Beschreibung wird ersichtlich, was dies für unser Unternehmen bedeutet.

A.

B.

Der Ansatz, den Markt über die Bausysteme zu erschließen, hat es uns ermöglicht, das notwendige Niveau zu erreichen, um die typische, mittlerweile als „veraltet“ definierbare Struktur eines Bauunternehmens zum Besseren zu verändern. Die Nachhaltigkeit aller Elemente ist unerlässlich geworden. Sie muss mit dem richtigen Ansatz und der erforderlichen Erfahrung behandelt werden, beginnend von der Konzeptionsphase des Bauvorhabens. Dabei werden Planer, Auftraggeber und Fachleute der Branche durch die Zusammenführung der Ziele eingebunden, um das bestmögliche Ergebnis zu erzielen, als perfekter Mix aus:

• Ästhetisches, strukturelles, erdbebensicheres und windbeständiges Ergebnis
• Wirtschaftliches/Finanzielles Ergebnis
• Funktionalität
• Energieeinsparung
• Nutzung erneuerbarer Energien
• Energieüberwachung und -steuerung durch den Einsatz von Hausautomation
• Wohnkomfort

Unsere Fähigkeiten werden auch durch unsere hervorragende direkte Erfahrung im Immobiliensektor gestützt, bei der wir die Sensibilität des Investors sowie des Kunden erworben haben. Dies ermöglicht es uns, uns mit ausgewogener Empathie auf die wesentlichen Aspekte zu konzentrieren, die mit dem Verhältnis zwischen Kapitalrendite und Endergebnis des Projekts verbunden sind, unter Berücksichtigung des Images, das der Investor im Laufe der Zeit festigen möchte, um die richtigen Marktanforderungen zu erfüllen. Dadurch wird sofort ein ausgezeichnetes Vertrauensverhältnis mit dem Investor und/oder Kunden aufgebaut.

C.

Entwicklung – Marktkenntnis und Kontakte: Unsere mittlerweile langjährige Präsenz in der Region, insbesondere in der Westschweiz, hat es uns ermöglicht, ein hervorragendes Netzwerk von Kontakten zu knüpfen, das im Laufe der Zeit immer stärker gefestigt wurde.

D.

SZENARIO b) Zu realisierendes Projekt: Unser Team ist bereit, den Planern jegliche notwendige Unterstützung zu bieten, falls der Auftraggeber bereits über welche verfügt, um anschließend die gleichen oben genannten Schritte durchzuführen. In diesem Fall haben wir den Vorteil, direkt an der Quelle des Projekts eingreifen zu können.

SZENARIO c) Renovierungen (mit/ohne Erweiterungen/Aufstockungen): Es gilt derselbe Ansatz wie bei neuen Bauprojekten, mit dem zusätzlichen Schritt, die strukturelle und energetische Effizienz des bestehenden Gebäudes zu verbessern. Die erhöhte Komplexität wird durch die erworbene Erfahrung, insbesondere bei besonders komplexen Renovierungen, bewältigt.

E.

After-Sales-Services: Dank der Partnerschaft mit Experten der Branche können wir fortschrittliche Werkzeuge zur aktiven Verwaltung von Immobilien während ihrer Nutzung anbieten. Ein kritischer Erfolgsfaktor, der als sogenannter After-Sales-Service betrachtet wird:

• Verwaltung der laufenden und außerordentlichen Wartung von Immobilien: für Hausverwalter, für Unternehmen, die Ertragsimmobilien besitzen, und/oder Immobilien jeglicher Nutzungsart.
• Energiemanagement, mit dem Ziel, die Rentabilität für den/die Eigentümer der Immobilie(n) zu maximieren.

F.

Kostenschätzung: Dank unserer Präsenz auf dem Schweizer Markt können wir auf eine ausgewählte Datenbank von Lieferanten/Subunternehmern im Schweizer Raum und in den angrenzenden Ländern zurückgreifen. Diese Lieferanten/Subunternehmer stammen aus dem EU-Raum, sind bereits strukturiert und bereit, in der Schweiz tätig zu werden.

Nach der Erstellung des Leistungsverzeichnisses kümmern wir uns um die Einholung der Angebote der verschiedenen Gewerke und aller Materialien, vergleichen diese und übernehmen auch die Verhandlungen, einschließlich Zahlungsmodalitäten für Lieferanten/Subunternehmer, die auch Garantien für die ausgeführten Arbeiten beinhalten. Einige der Subunternehmer können vorzugsweise aus dem nahen Umfeld der Baustelle ausgewählt werden, um eine schnelle Reaktionszeit zu gewährleisten, auch nach Fertigstellung der Baustelle, um den bereits erwähnten After-Sales-Service sicherzustellen.

G.

Projektmanagement: Die in den letzten Jahren gewonnene Erfahrung, dank der kontinuierlichen Zusammenarbeit mit hochrangigen Managern, ermöglicht es uns, mit den renommiertesten Ansprechpartnern der Baukette umzugehen. Dadurch sind wir in der Lage, die Ergebnisse im Hinblick auf den Zeitplan zu maximieren, die Leistungsüberwachung sicherzustellen und das Baustellenbudget zu verwalten. Unverändert bleibt unser Ruf für Zuverlässigkeit und Seriosität, was es uns ermöglicht, dem Endkunden eine „Schlüsselfertig-Garantie“ zu bieten, sowohl in Bezug auf die Realisierungszeit als auch auf die Rendite der Investition, zusammen mit den oben genannten After-Sales-Services.

H.

Bausysteme (Konzept der Anpassung an das Projekt und des Projekts):

EPS-Schalungssysteme: Die direkte Erfahrung mit dem Einsatz des Bausystems aus isolierenden EPS-Schalungen, stets in Zusammenarbeit mit unserem Ingenieurbüro, führte uns 2014 dazu, unser eigenes Bausystem zu entwickeln. Angesichts der heute unverzichtbaren Flexibilität und Anpassungsfähigkeit haben wir uns auch an Bausysteme gewandt, die Brettschichtholz verwenden:

• XLAM-Brettschichtsystem: In den frühen 2000er Jahren in Italien patentiert, hat sich dieses Strukturelement als echte Revolution in der Ingenieurwelt erwiesen und erreicht inzwischen Gebäude mit bis zu 14 Stockwerken.
• Vormontiertes Wandsystem mit Rahmenkonstruktion: In enger Zusammenarbeit mit unserem langjährigen, zuverlässigen österreichischen Lieferanten, der an maßgeschneiderte Projekte sowohl im privaten als auch im öffentlichen Sektor gewöhnt ist.
• Stahl: Eingesetzt sowohl in Holzkonstruktionen als auch in Stahlbetonbauten, optimiert durch den Einsatz des NPS-Systems von Tecnostrutture.

Dank unserer Arbeit ist es für den Auftraggeber und alle am Bau Beteiligten möglich, das Projekt mit der heute auch auf dem Schweizer Markt erforderlichen Perspektive anzugehen, der traditionell Innovationen zu schätzen wusste, die den Anforderungen des modernen Marktes als gültig und notwendig erachtet werden.